Financiar a casa própria é um passo significativo na vida de muitos brasileiros, e os bancos continuam sendo uma das principais instituições financeiras a oferecer financiamento acessível. No entanto, para concretizar esse sonho, é crucial compreender os processos e os documentos necessários para comprovar renda.
Documentos Essenciais:
- Documento de Identificação: RG e CPF atualizados.
- Comprovante de Estado Civil: Certidão de casamento ou nascimento.
- Comprovante de Residência: Conta recente de água, luz ou gás.
- Documentos dos Cônjuges: RG, CPF e certidão de casamento (quando aplicável).
- Certidões Negativas de Débitos.
- Extrato de FGTS e Cópia da Carteira de Trabalho: Caso o FGTS seja utilizado no pagamento do imóvel.
- Documentos do Imóvel: Matrícula, certidões negativas de IPTU, etc.
Documentos para Trabalhadores Assalariados:
- Holerites: Últimos três meses de contracheques para comprovar a renda mensal.
- Carteira de Trabalho: Cópias das páginas de identificação, contrato de trabalho e última atualização salarial.
- Extrato do FGTS: Últimos três meses de extrato do FGTS.
Documentos para Profissionais Liberais:
- Extratos Bancários: Seis meses de movimentação bancária.
- Declaração de Imposto de Renda: Dos últimos dois anos.
- Contratos de Prestação de Serviços ou Notas Fiscais: Para complementar a comprovação de renda.
Documentos para Empresários e Sócios de Empresas:
- Extratos Bancários da Empresa: Últimos seis meses.
- Declaração de Imposto de Renda da Empresa: Dos últimos dois anos.
- Contrato Social e Última Alteração Contratual.
Documentos para Aposentados e Pensionistas:
- Extrato do INSS: Últimos três meses.
- Carta de Concessão da Aposentadoria ou Pensão: Documento atualizado.
É Possível Conseguir Financiamento Sem Comprovar Renda?
Na maioria dos casos, a comprovação de renda é exigida pelas instituições financeiras para aprovar o financiamento. No entanto, alguns clientes com um bom histórico financeiro podem encontrar exceções.
Como comprovar renda sem ter carteira assinada?
Caso você não possua carteira assinada e trabalhe como MEI, empreendedor, autônomo ou possui outras fontes de renda, mas mesmo assim gostaria de solicitar um financiamento imobiliário, separamos alguns comprovantes de renda que serão válidos no seu processo também:
• Decore: A Decore (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos) é um documento emitido por um contador que afere os rendimentos de uma pessoa física por um período determinado de tempo.
• Contrato de prestação de serviços: Algumas instituições financeiras aceitam contratos de prestação de serviço para comprovar renda.
• Contrato social: Caso a sua empresa possua um contrato social, ele também pode ser analisado como um documento comprobatório. No entanto, algumas instituições bancárias podem solicitar um complemento.
• Pró-labore: Documento que especifica as informações referentes à remuneração dos sócios de uma empresa.
Além disso, assim como é válido para os funcionários CLT, os extratos bancários e a declaração de imposto de renda também funcionam para quem trabalha como MEI, empreendedor, autônomo ou possui outras fontes de renda.
Ressaltamos que é importante apenas comprovar movimentação considerável e recorrente na conta bancária para atestar que ela é utilizada com frequência e que o financiamento liberado será quitado.
Lembrando que esses documentos podem ser válidos também para outros processos de crédito, e não apenas para o financiamento imobiliário.
Como posso evitar problemas na hora de comprovar renda para financiar um imóvel?
• Procure evitar dívidas e caso você já tenha alguma, busque sempre pagá-la em dia, uma vez que isso influencia diretamente no seu score e na sua análise de crédito.
• Se possível, evite trocar de emprego durante o processo, uma vez que isso pode transparecer instabilidade para a instituição financeira.
• Antes de solicitar um financiamento, tenha certeza de que as mensalidades cabem no seu orçamento mensal para evitar inadimplências futuras.
Como comprovar renda no Pravaler?
O financiamento estudantil do Pravaler é uma excelente opção para aqueles que buscam financiar seus estudos e investir em uma formação acadêmica de qualidade. Essa modalidade de financiamento oferece oportunidades a estudantes que desejam ingressar em instituições de ensino superior, mas que precisam de suporte financeiro para alcançar seus objetivos educacionais.
Se você vai contratar um financiamento estudantil no Pravaler, saiba que também é necessário enviar documentos para comprovar a sua renda.
Assim que a instituição de ensino aprova os dados da sua matrícula, você e o garantidor devem enviar os documentos para a elaboração do contrato de financiamento. Tudo é feito 100% online, através do Portal do Aluno. Os documentos solicitados são:
CPF;
Documento de identificação, como RG, DNI, CIN, CNH, CTPS, Identidade militar e/ou civil, Entidade de Classe (OAB, CREA, CRM, CRMV, CRC, etc.) ou RNE (Registro Nacional de Estrangeiro);
Comprovante de Renda
Como comprovante de renda, o Pravaler aceita documentos como: Holerite, Extrato do INSS, Extrato Bancário de Pessoa Física dos últimos 3 meses, Declaração de Imposto de Renda do ano vigente com recibo de transmissão, Pró-Labore ou Demonstrativo de pagamento de benefício de previdência privada. Alunos que são estagiários, precisam enviar holerite ou extrato de pagamento referente a 3 meses consecutivos.
É importante que o candidato reúna todos os documentos necessários – originais, dentro da validade e com bom estado de conservação – e esteja preparado para fornecer as informações solicitadas. O financiamento pelo Pravaler possibilita que o estudante concentre-se em seus estudos e alcance seus objetivos acadêmicos com tranquilidade, sabendo que tem o suporte financeiro necessário para investir em seu futuro profissional e pessoal.
Outras Considerações Importantes
Além da documentação específica para cada categoria de renda, alguns pontos adicionais merecem atenção:
Score de Crédito: Manter um bom histórico de crédito é crucial. Certifique-se de pagar dívidas pendentes e manter seu nome limpo.
Comprometimento de Renda: Os bancos geralmente aceitam um comprometimento de até 30% da renda familiar. Certifique-se de que suas finanças estejam alinhadas com esse limite.
Simuladores Online: Utilize simuladores de financiamento online oferecidos pelas instituições financeiras para obter uma estimativa prévia das condições do seu financiamento
Em 2024, o processo de comprovação de renda para financiamento imobiliário continuam sendo um passo necessário e crucial. Com essas dicas da Kiffer Imóveis você vai estar preparado para dar o próximo passo em direção à conquista da sua casa própria. A Kiffer pode te ajudar a realizar o seu sonho. Temos uma assessoria jurídica e as melhores ofertas de casa e apartamentos para você.
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